안녕하세요^_^ 오늘 알려드릴 판교밸리자이는 단 1세대만 나오구요. 거주의무가 없습니다. 또 전매제한 3년 경과했기 때문에 전매가 바로 가능하구요. 전국 누구나 청약이 가능합니다! 만약 청약에 당첨이 된다면 보수적으로도 시세차익 2억원 예상이 되기 때문에 경쟁률이 엄청 많을 것으로 예상이 되네요ㅠ
현재 나온 무순위 청약 물량은 잔금을 맞추지 못한 1세대인데요. 2021년 당시 분양가 상한제가 적용되어 주변 시세보다 약 4억원 정도 저렴한 분양가로 나왔기에 많은 이들에 관심을 받았고 당시 1순위 청약 경쟁률이 64.6대 1이라는 높은 수치를 기록하였습니다. 그래서 이번에는 판교밸리자이 무순위 청약 정보에 대해서 알아보겠습니다.
판교밸리자이 사업개요
- 위치 : 성남시 수정구 고등동 대왕판교로 995
- 규모 : 지하 2층 ~ 지상 14층, 아파트 359세대, 오피스텔 282세대
- 입주시기 : 2023년 2월
- 줍줍청약 : 1세대 (전국 누구나)
- 전매제한 3년 있으나 경과하였기에 전매가 가능하고, 거주의무 없음, 재당첨제한 없음, 청약통장 필요없음
※전매제한이 해제되어서 즉시 매도는 가능하오나, 차익에 대한 세금을 내야하기 때문에 2년 보유한 후에 매도를 추천드립다.
입지
판교밸리자이는 고등지구에 있는 제 2판교 배후단지로, 수서까지 이어지는 대왕판교로 바로 옆에 위치하고 있습니다. 직장이 판교나 수서이고, 자차로 이동하시는 분들이라면 좋은 선택지가 될 수 있습니다. 현재 제 2판교가 한참 개발되고 있는데, 3~5년 정도 후에 모두 입주한다면 제 2 판교가 직장인 분들에게 주거지 대안이 되면서 상승요인이 될 것으로 보이네요. 다만, 지하철이 없고 동판교와 약간 떨어져 있다는 것이 단점입니다. 또한 세대수가 작아 커뮤니티나 관리비 부분에서 약점이 있구요. 고등지구 내 학교도 초등학교 1개 뿐이고, 중고등학교가 없습니다.
판교역까지는 마을 버르소 20분정도 걸리고, 자가로 11분정도 걸립니다. 그래도 판교 테크노밸리와 가깝고, 서울 강남구와도 인접해 이써서 실수요층이 탄탄한 입지를 가지고 있습니다.
분양가 및 안전마진
| 동호수 | 총 분양가 | 전세가 | 매매가 | 비교군 |
| 102동 503호(84A) | 8.78억(확장비 포함) | 7억 | 9.27억 | 고등지구 대장단지 호반써밋 84타입(2019년 준공) 실거래가 : 10.75억 최고가 : 13억 |
판교 고등지구에서 2019년에 준공된 호반써밋판교밸리와 비교해보면, 해당 아파트의 최고 실거래가액은 13억원이며 직전 실거래가는 10.75억원입니다. 주변의 아파트가 이미 같은 평수로 11억 4천만원에 실거래된 바있습니다. 이에 판교 고등지구의 84타입은 현재 약 11억~11억 5천만원의 싯를 형성하고 있음을 알 수 있는데요. 이를 감안하면 안전마진은 최소 2억원이 될 것 같습니다.
청약조건
- 국내 거주하는 만 19세 이상
- 청약 통장 가입 여부와 무관하게 청약 가능
- 주택 수 무관하게 신청 가능
- 세대원 동시청약 가능(남편, 아내 중복 청약 가능)
자금계획
- 계약금 10% 잔금 90%
실입주 할 경우
| 유형 | 계약금 10% | LTV 70% 적용한 최대 대출액 |
추가 필요금액 |
| 84A(분약가 8.78억) | 8,700만원 | 7억 | 9천만원 |
대출(LTV)70%를 활용할 경우 계약금 8,700만원과 추가로 필요한 금액인 9천만원을 현금으로 보유하고 잇어야 하기에 필요한 현금은 1,78억원입니다. 다만, 최대 대출금을 받기 위해서는 부부합산 연 소득이 최소 1.2억원 이하여야 합니다.
전세를 줄 경우
| 유형 | 전세 세팅 | 계약금 10% +잔금 |
| 84A(분양가 8.78억) | 7억~7.5억 | 7억 : 1.78억 필요 7.5억 : 1.23억 필요 |
거주의무가 없기 때문에 전세를 내 놓을 수 있습니다. 현재 전세 단독 매물이 7억원으로 하면 1.78억원이 필요하고, 7.5억원으로 전세가를 세팅한다면 필요한 금액은 1.23억원이다.
청약일정
- 모집공고문 : 7.17(수)
- 무순위청약 : 7.23(화)
- 당첨자발표 : 7.26(금)
- 계약일 : 8.2(금)
청약홈 신청 바로가기
https://www.applyhome.co.kr/ap/aph/reqst/selectSubscrtReqstAptMainView.do?se=04&ty=10
www.applyhome.co.kr
마치며
이상 전국 누구나 신청할 수 잇는 판교밸리자이 1단지 무순위 천약에 대해서 알아보았습니다. 고등지구 내에서는 크게 선호되는 아파트는 아니나, 그럼에도불구하고 시세차익이 최소 2억원이 될 것으로 예상 되고 상승장 때는 더 커질 수도 있기에 신중하게 청약 신청 해보는 것이 좋겠습니다. 더 궁금한 것이 있다면 아래 공고문을 참고하시면 되겠습니다^_^ 감사합니다.